Wohnungskauf Berlin

Wenn Sie an einen Wohnungskauf denken, sollten Sie sich unbedingt eine Checkliste mit allen Dingen anlegen, die Sie dabei beachten müssen. Eine solche Checkliste als Vorbereitung kann erheblich bei der Vermeidung von Fehlern helfen. In dieser Checkliste sollten alle erforderlichen Aktivitäten verzeichnet sein, aber auch, was Sie alles berücksichtigen sollten, bevor Sie sich auf eine Vetragsunterzeichnung einlassen.

Die Finanzierung steht dabei an erster Stelle. Hierbei ist es wichtig, einen Überblick über alle anfallenden Kosten zu bekommen. Kosten, die in der Finanzierung nicht berücksichtigt wurden, können sehr schnell zu einem finanziellen Engpass führen. Hierbei müssen nicht nur die Kosten berücksichtigt werden, die für die eigentliche Finanzierung anfallen, sondern auch eine Reihe von Nebenkosten, die beim Kauf einer Immobilie entstehen. Solche Nebenkosten sind zum Beispiel Notarkosten, Gebühren für die Eintragung in das Grundbuch, die Grunderwerbssteuer und einige mehr. Eine Übersicht über die hauptsächlichen Nebenkosten können Sie beispielsweise im Internet finden.

Generell wird ein Wohnungskauf über einen Notar abgewickelt. Wenn Sie sich mit dem Verkäufer einig geworden sind, wird dort ein Vorvertrag angefertigt. In der Regel veranlasst der Verkäufer den Vorvertrag, da er die Bedingungen vorgibt zu welchen er die Wohnung verkaufen möchte. Manchmal wird die Ausstellung auch vom Immobilienmakler veranlasst, sofern einer in den Kauf eingebunden ist. Ratsam ist jedoch in jedem Fall, dass auch beim Vorvertrag der Käufer schon involviert ist, damit es beim endgültigen Vertragstermin nicht noch zu erheblichen Änderungswünschen kommt. Sowohl Verkäufer als auch Käufer müssen danach ausreichend Zeit haben, den Vertrag nochmals zu prüfen oder von einem Rechtsanwalt prüfen zu lassen. Wird eine Übereinkunft erzielt, wird der Vertrag von beiden Seiten gleichzeitig direkt beim Notar unterschrieben. Danach veranlasst der Notar eine Umschreibung im Grundbuch und stellt dem Käufer den Kaufpreis in Rechnung. Erst wenn dieser bezahlt ist, erfolgt die endgültige Übertragung der Wohnung an den Käufer. Der Käufer wird dann an die erste Stelle im Grundbuch eingetragen. Falls die Kaufsumme über einen Kredit finanziert wird, erfolgt zusätzlich noch die Eintragung einer Grundschuld.

Dieser Ablauf ist immer gleich, ob Sie nun in Berlin, München oder Hamburg eine Wohnung kaufen wollen. Allerdings gibt es auf dem Wohnungsmarkt regionale Unterschiede. Planen sie beispielsweise einen Immobilienkauf in Berlin, dann müssen Sie spezifische Entwicklung des dortigen Wohnungsmarktes berücksichtigen. Nach der Wende wurde in Berlin eine Vielzahl von Wohnungen saniert und neu gebaut. In manchen Stadtteilen besteht deshalb ein Überangebot, was Sie unbedingt bedenken sollten, wenn Sie dort eine Wohnung unter Renditegesichtspunkten kaufen wollen.

Eine Wohnung zu kaufen kann eine gute Investition sein. Berlin als internationale und multikulturelle Metropole hat durch eine Vielzahl von Stadtvierteln mit jeweils eigenem Flair für jedes Alter etwas zu bieten.

Aktuelle überregionale Links:

Personalberatung Berlin
Anti Graffiti

Aktuelle regionale Links:

Botox Berlin
Mietwohnung Berlin